建筑密度怎么算（建筑容积率怎么算）

哈喽,小天来为大家解答以下的问题，关于建筑密度怎么算，建筑容积率怎么算这个很多人还不知道,那么现在让我带着大家一起来看看吧！

1、老兄。

2、容积率跟高度没啥关系的。

3、 容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。

4、 计算公式： 容积率=总建筑面积÷总用地面积 当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

5、 容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

6、、 对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

7、绿地率也是如此。

8、绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。

9、这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。

10、一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。

11、但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

12、 容积率具体的影响表现在以下几个方面： (—)遵循“报酬递增递减规律”。

13、 (二)容积率对地价的作用程度与城市规模成正相关关系。

14、 (三)容积率对同一城市不同区位地价的作用程度不同。

15、 (四)容积率对不同类型用地地价的作用程度不同。

16、 这么总结一下，希望对你的计算有用。

17、计算式就跟平面面积有关啊。

18、有帮助记得采纳。

本文分享完毕，希望对大家有所帮助。